Lorsque l’on souhaite agrandir son espace de vie, les combles représentent souvent une solution idéale. Cependant, dans certains cas, les combles sont considérés comme non aménageables. Dans cet article, nous allons vous présenter les différentes options pour rendre ces combles habitables ainsi que les coûts associés à ces travaux.
Qu’est-ce qu’un comble non aménageable ?
Un comble est dit non aménageable lorsque sa configuration ne permet pas d’envisager l’aménagement d’une pièce habitable sans entreprendre des travaux conséquents. Plusieurs facteurs peuvent rendre un comble non aménageable :
- Une hauteur sous plafond insuffisante (moins de 1,80 mètre)
- Une charpente encombrante ou mal disposée
- Des murs porteurs non adaptés à la création d’ouvertures
- L’absence d’isolation thermique et phonique
Il convient donc d’étudier ces éléments avant d’envisager les travaux nécessaires pour aménager ces combles.
Solutions pour aménager des combles non aménageables
Même si votre comble est considéré comme non aménageable, il existe plusieurs solutions pour le transformer en espace habitable :
Modification de la charpente
Dans certains cas, la charpente peut être modifiée pour libérer de l’espace et faciliter l’aménagement des combles. Deux options sont généralement possibles :
- La modification de la charpente existante : cette solution consiste à déplacer ou supprimer certaines pièces de la charpente pour créer un espace libre
- Le remplacement de la charpente par une nouvelle structure plus adaptée à l’aménagement des combles (charpente à fermettes ou charpente traditionnelle)
Cependant, ces travaux peuvent être coûteux et nécessitent l’intervention d’un professionnel.
Rehaussement de la toiture
Si la hauteur sous plafond de vos combles est insuffisante, il est possible d’envisager un rehaussement de la toiture. Cette opération consiste à surélever le toit de la maison afin de gagner en hauteur et ainsi rendre les combles habitables.
Attention toutefois, ce type de travaux implique souvent de modifier l’aspect extérieur de la maison et peut donc être soumis à certaines réglementations locales.
Modification des murs porteurs
Pour créer des ouvertures dans les combles, il est parfois nécessaire de modifier les murs porteurs. Ceci peut être réalisé en installant des poutrelles métalliques pour soutenir la charge du toit, ou en renforçant les murs grâce à des matériaux spécifiques.
Notez que ces travaux doivent être réalisés par un professionnel et peuvent engendrer des coûts importants.
Isolation thermique et phonique
Pour rendre les combles habitables, il est indispensable de prévoir une isolation efficace. Plusieurs solutions sont envisageables, telles que la pose d’isolant en rouleaux ou en panneaux, l’injection d’isolant en vrac ou encore la mise en place d’une isolation par l’extérieur (ITE).
Ces travaux d’isolation peuvent également être l’occasion de réfléchir à une amélioration de la ventilation de vos combles pour assurer un confort optimal.
Quel budget prévoir pour aménager des combles non aménageables ?
Le coût des travaux pour aménager des combles non aménageables dépendra grandement de la nature des modifications à réaliser. Voici quelques estimations de prix pour vous donner une idée du budget à prévoir :
- Modification de la charpente : entre 10 000 et 25 000 € selon les travaux nécessaires
- Rehaussement de la toiture : entre 1 500 et 2 500 € par mètre linéaire
- Modification des murs porteurs : comptez environ 1000 € par poutrelle métallique posée
- Isolation thermique et phonique : de 20 à 60 € par m² selon le type d’isolant choisi
Ces chiffres ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent varier en fonction de la complexité de votre projet, des matériaux choisis et de la région où vous habitez. Il est donc essentiel de faire réaliser plusieurs devis par des professionnels pour obtenir une estimation précise du coût des travaux.
Bon à savoir
Enfin, sachez que certains travaux d’aménagement de combles non aménageables peuvent être éligibles à diverses aides financières telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro ou encore les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les conditions d’éligibilité et les démarches à suivre pour bénéficier de ces aides.
