La construction d’une maison individuelle passe inévitablement par l’étape cruciale de l’étude thermique. Cette démarche technique et réglementaire permet de déterminer les performances énergétiques du bâtiment, avec pour objectif ultime de respecter la réglementation thermique 2012 (RT 2012) en vigueur. Mais quel est le prix d’une étude thermique pour une maison neuve ? Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les éléments qui entrent en compte dans la tarification de cette prestation indispensable.
Qu’est-ce qu’une étude thermique ?
L’étude thermique consiste à analyser et optimiser les performances énergétiques d’un bâtiment. Elle a pour but de vérifier que la future construction sera conforme aux exigences de la RT 2012, notamment en termes de consommation d’énergie primaire, d’isolation, de confort d’été et de recours aux énergies renouvelables. Une fois réalisée, l’étude thermique donne lieu à un bilan prévisionnel des consommations d’énergie du logement.
Pourquoi réaliser une étude thermique ?
Depuis le 1er janvier 2013, toutes les constructions neuves doivent respecter la RT 2012, qui impose notamment de :
- Ne pas dépasser une consommation d’énergie primaire de 50 kWhEP/m²/an en moyenne (ce seuil peut varier en fonction de la localisation géographique et de l’altitude du terrain)
- Garantir un confort d’été, c’est-à-dire maintenir une température intérieure inférieure à 26°C lors des périodes de forte chaleur
- Recourir aux énergies renouvelables pour produire une partie de l’énergie nécessaire au chauffage, à l’eau chaude sanitaire et à la ventilation
Ces exigences visent à limiter les émissions de gaz à effet de serre et à réduire la facture énergétique des ménages. L’étude thermique permet donc de vérifier que ces objectifs seront atteints, et d’identifier les solutions techniques optimales pour y parvenir.
Les différentes étapes d’une étude thermique
Réalisée par un bureau d’études spécialisé, l’étude thermique comporte plusieurs étapes clés :
- L’analyse des plans : le bureau d’études récupère les plans de la maison individuelle, afin d’étudier sa composition, ses ouvertures, ses matériaux et ses équipements ;
- Le calcul des déperditions thermiques : on évalue l’énergie qui sera perdue sous forme de chaleur par les parois, les fenêtres, les portes et les ponts thermiques ;
- La proposition de solutions techniques optimales : en fonction des résultats obtenus, le bureau d’études propose les améliorations possibles pour atteindre les objectifs de la RT 2012, notamment en termes d’isolation et de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire ;
- La réalisation du bilan prévisionnel des consommations d’énergie : une fois les solutions retenues, on établit un bilan chiffré de la consommation d’énergie primaire de la future maison individuelle.
Il est à noter que l’étude thermique doit être réalisée dès la phase de conception du projet, afin de pouvoir intégrer toutes les modifications nécessaires dans le permis de construire.
Le prix d’une étude thermique pour une maison neuve
Le coût d’une étude thermique dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- La surface habitable du logement : plus elle est importante, plus l’étude sera complexe et coûteuse ;
- Les prestations proposées par le bureau d’études : certains organismes proposent des services supplémentaires, comme l’accompagnement sur la durée du chantier ou la réalisation des tests d’étanchéité à l’air ;
- La région dans laquelle se situe le projet : les tarifs peuvent varier en fonction de la zone géographique et des spécificités locales.
En moyenne, le prix d’une étude thermique pour une maison individuelle neuve oscille entre 500 et 1 500 € TTC. Il convient néanmoins de demander plusieurs devis auprès de différents bureaux d’études, afin de comparer les offres et de choisir celle qui correspondra le mieux à vos besoins et à votre budget.
Des aides financières pour réaliser une étude thermique
Sachez également qu’il existe des aides financières pour vous aider à financer l’étude thermique de votre projet. Par exemple, certaines collectivités locales proposent des subventions pour la réalisation d’études énergétiques. De plus, si vous faites appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vous pourrez bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) de 30% sur le montant de l’étude thermique. N’hésitez donc pas à vous renseigner sur ces dispositifs avant de lancer votre projet.
